Quando estiver a descrever a localização da sua propriedade a regra de ouro será sempre quanto mais escrever melhor. Aos olhos dos viajantes, é a localização que faz as férias, por isso sempre que tiver a oportunidade de o fazer, dê-lhes o máximo de informação sobre a sua localização e proximidades para os ajudar a decidir.

Utilize o Google Maps como recurso


Antes de mais, ative a ferramenta do Google Maps, submetendo a sua morada exata. Não se preocupe porque esta morada não ficará visível no seu anúncio mas ajudará o Google Maps a determinar a sua localização exata. Esta ferramenta é um recurso essencial a que muitos proprietários se esquecem de recorrer. O Google Maps permite que os viajantes possam ver se a sua propriedade está na localização que procuram, podendo inclusivé ver as atrações nas proximidades. Na nossa opinião esta ferramenta é um fortíssimo ponto de venda.

Note: Se não se sente confortável acerca exibir a sua morada exata no Google Maps, mude as definições de segurança para que o viajante possa apenas ver o local e assim automaticamente ele ficará limitado a fazer um zoom na localização. Se optar por fazer isto conseguirá dar uma ideia da localização da sua propriedade ao viajante sem expôr a morada exata da sua propriedade.



A Descrição da sua Localização

sunset-locationA segunda tarefa mais importante é escrever uma descrição brilhante da localização da sua propriedade. Terá à sua disposição mil carateres para o fazer, por isso aproveite cada palavra. Tal e qual como fez quando descreveu a sua propriedade para o seu anúncio, tente vender agora a experiência de ficar na sua casa pela descrição de toda a área que a rodeia. Explique o que esta zona pode oferecer, e convença os seus potenciais inquilinos de que a sua casa está no centro de toda a ação e que será a base ideal para uma escapadela inesquecível.


Por vezes, fazer uma pequena pesquisa sobre as atrações locais pode mesmo valer a pena. Já deve estar familiarizado com o local e arredores da sua propriedade, mas na nossa experiência verificamos que pessoas diferentes escolhem destinos diferentes por uma variedade de razões. Poderá ter adquirido a sua propriedade pelas praias brancas de areia fina que ficam bem ao alcance da sua porta mas haverá outros que acham as atrações folclóricas bem mais interessantes. Quando estiver a promover a sua propriedade lembre-se do quanto é importante que maximize a experiência de estar nela, tentado otimizar toda a informação para agradar ao maior número de pessoas possíveis. Assim, se souber o que cada grupo prefere, poderá ir ao encontro de muitas delas, assegurando-lhe mais reservas anuais.
 Escreva uma descrição completa que preenche todo o espaço que lhe é oferecido. Aqui vão alguns pontos de referência que todos os proprietários devem incluir na descrição da sua propriedade. Sinta-se à vontade para desenvolver a sua descrição segundo este plano. Comece por descrever os seus pontos fortes ou Unique Selling Points (USPs) da sua localização e desenvolva o resto a partir daqui.
  1. Descreva de forma clara onde está localizada a sua propriedade. E se a localização da sua propriedade for por acaso o seu ponto mais forte tal como, “localizado à frente da praia” ou no “no Chiado, bem no centro de Lisboa” certifique-se de destacar esta informação.
  2. Descreva como é a atmosfera do local. Se a sua propriedade fica na tranquilidade do gerês ou numa das exclusivas estâncias de luxo mesmo em frente à praia no Algarve? Pense sempre: Como faz o local da sua propriedade ser tão única e atrativa?
  3. Faça uma pequena lista de todos os monumentos e atrações próximos da sua propriedade. Assegure-se de que escreve os nomes corretamente. Pense no que poderá atrair todos os viajantes e tente sempre fornecer explicações claras e sintéticas da experiência em si. Ao fazer isto, estará a utilizar estes pontos de referência que destacam a localização da sua propriedade mencionando as distâncias respetivas a partir da sua casa de férias.
  4. Disponibilize também a distância entre a localidade da sua propriedade e outras cidades, vilas e resorts. E informe o viajante de que será necessário ter carro para viajar até elas.
  5. Escreva sobre os restaurantes locais, zonas comerciais, teatros e espaços de entretenimento. E tente sempre explorar e maximizar todos os pontos de referência para que o viajante possa decidir reservar a sua propriedade. Recomendamos que sempre que mencione pontos, marcos ou monumentos que os relacione com a sua propriedade, informe os viajantes sobre a distância entre a sua propriedade e estes.
  6. Liste todas as atividades locais, e se por exemplo, tiver uma Escola de dança folclórica conhecida não se esqueça de a mencionar, verificando sempre que está a utilizar o nome correto.
  7. Enumere também todos os eventos e festivais que acontecem na sua área. Explique resumidamente o que são e o que representam. Mais uma vez, verá que compensará pesquisar sobre este tipo de informações.
  8. Forneça informação precisa e atualizada sobre a rede de transportes locais e com os seus respetivos links para que os viajantes possam organizar melhor a sua viagem.


É fundamental que seja específico quando providenciar este tipo de informações. Lembre-se de que, os viajantes já têm predefinido os requisitos que procuram para as suas férias. Por isso recomendamos que em vez de escrever “a 10 minutos a pé das lojas, restaurantes, museus”, escreva “a 10 minutos a pé do centro da cidade, do museu do Chiado”. Isto aplica-se também às atrações naturais tais como a praia, montanhas ou lagos.

E há um bónus para aqueles proprietários que se empenham em cumprir com o acima descrito, além de tornar o seu anúncio e propriedade mais completo e atrativo para o viajante, ao tomar estas medidas, irá aumentar as visitas ao seu anúncio por 50%. Isto porque com a sua descrição irá incluir várias palavras chave ao longo do texto que conseguem ser filtradas reencaminhado os utilizadores da internet até ao seu anúncio.
 

A Tabela com a Informação Local


A Tabela com a Informação Local contém uma listagem de todos os pontos de informação que poderá descrever para os seus viajantes, podendo ser bastante útil para verificar que não se esqueceu de nomear nenhum. É fundamental que complete a seguinte tabela.

Os viajantes encontram casas de férias na HomeAway utilizando filtros de pesquisa. Eles procuram localizações, detalhes sobre as propriedades e as suas amenidades. Verifique que marca a opção correta na caixa “Localização”, porque é com esta seleção que os viajantes irão encontrar a sua propriedade através dos filtros de pesquisa. Poderá optar por mais do que uma localidade, se desejar.

É também essencial que preencha a Tabela de Transporte com a maior precisão e atualização possível. Os viajantes querem saber o quão conveniente é a localização da sua propriedade por varias razões, incluindo a organização do seu tempo e transporte. Será de extrema relevância mencionar que o melhor transporte para se deslocarem entre a localidade e a sua propriedade é o carro. Assim os viajantes poderão se preparar convenientemente e sem a frustração de chegar ao local e sentirem-se presos.

Informe-se também de quais são as atividades e atrações locais importantes e lúdicas. Coloque toda esta informação na caixa reservada à “Descrição do Local”. Aproveite para explicar porque a sua propriedade é fantástica e o que os viajantes poderão esperar desta.

Dica Importante: Se a sua propriedade estiver localizada em locais excelentes ou perto de estâncias de golfe ou de esqui, liste a sua propriedade nos diretórios de esqui e/ou de golfe. Estes são os dois filtros mais populares, e a nossa newsletter da HomeAway.pt providencia os links diretos para estes diretórios.

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