Fazer um bom anúncio de uma casa de férias não é tarefa fácil, por isso é muito importante incluir um título, uma descrição e algumas fotos profissionais que captem a atenção de qualquer pessoa que esteja à procura de uma casa de férias.

Neste artigo queremos ajudá-lo a elaborar um anúncio que descreva com maior exatidão a sua propriedade e que seja atrativo para os milhões de visitantes do site HomeAway.

 El anuncio perfecto
Os melhores anúncios na HomeAway têm uma série de fatores em comum entre si.

Aqui queremos oferecer-lhe um guia para melhorar o seu anúncio de cima a baixo, oferecendo-lhe conselhos para cada uma das secções que deve introduzir no seu anúncio.


Título:

O título é o mais importante do seu anúncio, por isso não basta ter um bom título, tem que ser algo de extraordinário. Um título cinco estrelas:

  • Use todo o espaço disponível (70 carateres como máximo)
  • Dê a conhecer o que a propriedade tem de melhor
  • Defina de forma clara o tipo de propriedade de que se trata (por exemplo, chalet, apartamento, casa, casa rural)
  • Ofertas Especiais (por exemplo, sétima noite grátis, ofertas de Verão, ofertas de última hora)
  • Dê destaque a uma atração ou característica (por exemplo, jacuzzi, WiFi, etc.)
  • Realce o facto de o local ser adequado para receber determinados grupos de viajantes (por exemplo, para famílias, amigos ou viajantes que tragam animais de estimação)
  • Indique com exatidão a existência de uma atração próxima do local onde se encontra a propriedade (por exemplo, acesso à praia, parques temáticos, estâncias de esqui)
  • Use uma gramática correta, com recurso coerente a maiúsculas e pontuação.

A Foto Principal


La foto perfectaNa altura de escolher a imagem principal da sua propriedade, selecione uma foto que seja diferente das outras que existem de outras propriedades no seu destino. Escolha uma imagem que mostre algo de específico da sua casa de férias, como a sala de estar, a varanda ou a banheira de hidro-massagem. A foto principal ideal é:
 

  • Colorida
  • Com boa iluminação
  • Bem enquadrada (o objeto da imagem é óbvio e não interfere com o foco)
  • Clara (tirada com câmara digital)
  • Identificativa (deve se poder perceber qual é o objeto da foto)
  • Deve dar sensação de lar (imagens que mostrem claramente o estilo dos móveis, etc.)
  • Arredores (Ver Localização ou Atrações)
  • Única ou excecional


Fotos


Uma imagem vale mais do que mil palavras, e a internet é essencialmente um meio visual. As fotografias são os fatores de venda mais importantes do seu anúncio. O seu anúncio deve incluir, pelo menos, o seguinte:


  • Vista do exterior da sua casa, edifício ou complexo
  • Sala de Estar – Sala de Jantar
  • Cozinha
  • Quarto principal
  • Cada um dos outros quartos
  • Serviços (Piscina, Jacuzzi, etc.)

As imagens que mais vão contribuir visualmente para vender a sua casa devem ser:

  • Coloridas
  • Bem iluminadas
  • Bem enquadradas
  • Claras
  • Bem agrupadas (as fotos devem agrupar-se e dividir-se segundo uma lógica, para que o potencial cliente possa fazer como se estivesse a viajar fisicamente pela sua casa)
  • Recentes (sem especificar a data)
  • Suscetíveis de criar a sensação de lar


Legendas das Imagens:
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As legendas das imagens constituem uma oportunidade para dar aos inquilinos mais informação relativamente às características do seu lar. Para escrever uma legenda perfeita:

  • Escreva sempre qualquer coisa em cada uma das imagens
  • Utilize o espaço disponível (máximo de 50 carateres)
  • Indique detalhes específicos sobre a foto (detalhes sobre as comodidades, e não apenas o nome da habitação)
  • Utilize palavras-chave e o tipo de propriedade (incluindo palavras relativas à localização, para efeitos de otimização da pesquisa)
  • Utilize ortografia correta, maiúsculas consistentes e pontuação adequada
 
   
Descrição da propriedade:

A descrição da propriedade é um breve resumo que deve transmitir uma ideia clara sobre a sua casa de férias e os serviços e extras que esta oferece. Para escrever uma descrição que se destaque, siga os seguintes passos:

  • Na primeira frase indique as ofertas da propriedade
  • Descreva a casa, e não a sua localização
  • Forneça detalhes quanto ao tipo de propriedade de que se trata e ao seu tamanho (por exemplo, vivenda com 4 quartos e 1500 metros quadrados de espaço)
  • Dê informações quanto aos quartos e o seu tamanho (por exemplo, o tamanho das camas e/ou as comodidades existentes em cada quarto)
  • Liste todos os serviços disponíveis
  • Descreva se a vivenda é adequada ou não para determinados grupos específicos (por exemplo, crianças, reuniões familiares, casais, viajantes que tragam animais de estimação)
  • Trate os viajantes por "você"
  • Corrija a ortografia, a gramática e a pontuação do texto


Descrição da localização:

  • Na primeira fase, indique as ofertas já existentes para a propriedade
  • Descreva a casa, e não a sua localização.
  • Forneça detalhes como o tipo de propriedade e o seu tamanho (por exemplo, vivenda com 4 dormitórios, 1500 metros quadrados de espaço total da casa)
  • Especifique e forneça informações sobre os quartos e o seu tamanho (por exemplo, o tamanho das camas, e as comodidades disponíveis em cada quarto)
  • Liste todos os serviços
  • Descreva se a vivenda é adequada para determinados grupos (por exemplo, crianças, reuniões familiares, casais, viajantes com animais de estimação)
  • Trate os inquilinos por "você"
  • Corrija a ortografia, a gramática e a pontuação dos textos descritivos. A descrição da localização da propriedade é um elemento fundamental do seu anúncio e deve-lhe ser dada muita atenção. Siga estes passos para criar uma excelente descrição da localização.


Calendário de Disponibilidade:

Muitos viajantes iniciam a sua busca por um alojamento de férias com uma data específica em mente. No decorrer dessa pesquisa pela internet, os viajantes consultam o calendário de disponibilidade da sua propriedade para determinar se ela se encontra disponível para essas datas. Por isso é muito importante:

  • Atualizar todas as semanas o seu Calendário de Disponibilidade



Tabela de Preços:

Juntamente com o destino, o preço é um dos fatores mais importantes para os viajantes na hora de escolher um alojamento para as suas férias. Por essa razão, a HomeAway disponibiliza-lhe uma tabela de preços onde poderá estruturar facilmente o custo da sua propriedade e comparar determinadas propriedades com base no preço. Se atualmente não utiliza a tabela de preços, é possível que esteja a deixar escapar potenciais inquilinos. A sua tabela de preços deve incluir:

  • Nome do período de aluguer (por exemplo, a primavera, a época alta ou a semana do 4 de Julho)
  • Reduções de preços durante o próximo ano
  • Preços por noite
  • Preços semanais
  • Preços mensais
  • Especificação do período mínimo de estadia
  • Reservas / informação sobre o depósito de segurança
  • Taxas e impostos
  • Métodos de pagamento disponíveis


Tabela de Serviços

Pode levar algum tempo e reflexão para completar esta tabela, mas a verdade é que a secção de serviços é um componente muito importante. Os inquilinos costumam utilizar esta secção quando comparam duas casas de férias. Para mostrar com eficácia os serviços da sua propriedade deve fazer o seguinte:
 

  • Complete o anúncio incluindo todos os serviços disponíveis
  • Especifique detalhes relativos às casas de banho
  • Especifique detalhes relativos aos quartos
  • Utilize a secção "Notas" para explicar melhor as características da propriedade


Comentários

Considere a hipótese de permitir que os hóspedes anteriores façam comentários, pois isso serviria de marketing para a sua casa. Os seus futuros inquilinos terão essa informação e a segurança de que precisavam para tomar uma decisão, o que fará com que obtenha mais reservas. Para que os comentários sejam mais eficazes, certifique-se de que:
 

  • Consegue comentários de pelo menos 3 inquilinos anteriores.
  • Escreve uma resposta de proprietário a cada um desses comentários.


Detalhes Adicionais

A secção “Detalhes Adicionais” é a sua oportunidade de partilhar uma qualquer informação ou informações que não tenha sido possível incluir nas outras secções do seu anúncio. Neste campo, é importante incluir:
 

  • Informação adicional sobre a área
  • Informação adicional sobre a propriedade em si (desenho da casa, história da casa, etc.)
  • Outras atividades que se possam realizar na zona
  • Informação sobre as possibilidades de prática de golfe ou esqui
  • Testemunhos



Informação de Contacto

A informação de contacto do proprietário deve ser a parte mais específica e simples do seu anúncio, mas ficaria surpreendido se soubesse a quantidade de proprietários que cometem erros graves neste aspeto. Os dados de contacto, para serem completos, devem incluir:

 

  • O nome do proprietário
  • Um número de telefone
  • Um número de telefone alternativo
  • A melhor altura para telefonar para esse(s) número(s)

Se não está em conformidade com todos os campos desta página, não desanime. Ainda pode criar um anúncio que atraia os inquilinos, mesmo que não inclua informações sobre golfe ou um número de telefone alternativo. No entanto, quanto mais informação contiver o seu anúncio, menos dúvidas terão os seus futuros inquilinos na hora de fazer a reserva da sua propriedade.

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Coloque a sua propriedade ao alcance de viajantes de todo o Mundo! Só a HomeAway coloca ao seu alcance turistas de todo o mundo e lhe abre as portas a mais de 100 milhões de visitas de viajantes por ano. *Baseado num questionário realizado a proprietários com uma subscrição anual. **Este preço inclui IVA