Alugar a Minha Casa de Férias

Quero alugar a minha casa de férias. É para mim?


Milhares de proprietários de casas de férias alugam com êxito as suas propriedades a viajantes. Se está a explorar a ideia de alugar a sua casa, estamos aqui para guiá-lo ao longo do processo.

A minha casa de férias está a resultar num investimento caro. Se alugar a minha casa de férias, posso fazer com que esta se pague por si mesma?

Sim. Uma das razões mais comuns pelo que os proprietários decidem alugar a sua casa de férias é para cobrir os seus gastos. Dito isto, 44% dos proprietários que anunciam as suas propriedades no site HomeAway.pt, fazem-no com o objetivo de recuperar, pelo menos, alguns dos seus gastos. Um terço dos proprietários paga, pelo menos, metade da hipoteca com o aluguer. Para além disto existe outro terço de todos os anunciantes que paga a hipoteca por completo.

Alguns proprietários podem ter comprado a sua casa como um investimento durante os anos do boom imobiliário, e querem esperar até o mercado recuperar antes de vender, mas não querem ter nenhum gasto extra até lá. Outros conseguiram um bom preço por uma casa ou apartamento onde esperam um dia poder reformar-se, e entretanto estão a pagar a hipoteca e manutenção. Qualquer que seja a circunstância, existe uma ideia muito inteligente que une a maioria dos proprietários. Adoram passar o verão no seu chalé na praia, casa de campo ou apartamento na cidade e pensar, “Se posso fazer com que outra pessoa pague enquanto eu posso ser proprietário, porque não?”.

Posso utilizar a minha casa de férias para gerar rendimentos?


Sim, você poderá fazer dinheiro com a sua casa de férias mas requer um pouco de trabalho extra, e muito compromisso. A maioria dos nossos proprietários têm um trabalho e não dispõe de tempo para concentrar todas as suas energias na gestão. De todos os proprietários em HomeAway.pt, apenas uns 6% estão a viver o sonho e gerindo uma casa de férias como fonte de rendimentos principal.

Contudo, e apesar disto, uns 13% dos proprietários em HomeAway.pt tem benefícios alugando a sua casa de férias. Uns 20% dos nossos proprietários têm rendimentos brutos anuais de 16.000€ ou mais. Uma das vantagens dos alugueres de férias, em vez de alugueres a longo prazo, é a de poder colocar preços elevados durante a época alta, em alguns casos o dobro da época baixa.

A época alta depende da zona. Propriedades em urbanizações com épocas longas, que se consideram como destinos de sol de verão e inverno, têm uma época alta mais extensa. As estadias em cidades também ser realizam durante todo o ano. Destinos de verão europeus populares, como os complexos turísticos do Mediterrâneo, têm uma temporada alta que ronda as 12 semanas. Estas urbanizações tradicionais compensam as épocas altas tão curtas com a procura constante por parte dos viajantes.

Aluguei a minha casa de férias através de um gestor de propriedades. Qual é a diferença entre fazer isto ou alugar como proprietário?


As pessoas têm uma vida ocupada, pelo que muitos proprietários cedem as responsabilidades que traz um negócio de aluguer de férias a um gestor de propriedades. Cada método de aluguer tem vantagens e inconvenientes. Contudo, muitos proprietários partilham as responsabilidades com o gestor de propriedades para ter o melhor de cada mundo. Alguns proprietários tratam de todo o marketing online, ou tratam das reservas por telefone a milhares de quilómetros, alguns deixam que o gestor de propriedades trate dos assuntos pessoalmente. O mais importante é encontrar o método que funcione melhor para si.

Contratar um gestor de propriedades ou um serviço de administração de propriedades, tem muitas vantagens. Um bom gestor irá promover a sua propriedade a hóspedes, conseguirá reservas e tratará das tarefas administrativas relacionadas (como depósitos, contratos de aluguer, etc.), fará a gestão de entradas e saídas, da limpeza e da manutenção. Contundo, gerir você mesmo a propriedade é mais fácil do que pensa. O truque está em ensinar a si mesmo (não poderá fazê-lo mal se der uma vista de olhos pelos nosso Recursos para Proprietários).

Para muitos, uma casa de férias é tanto um grande investimento emocional como um investimento financeiro. Alugar como proprietário dá-lhe a oportunidade de examinar os hóspedes potenciais e decidir que hóspedes são apropriados para o seu espaço. Outros apercebem-se que podem realizar um trabalho menor, e o seu alto nível significa que os hóspedes fazem essas importantes reservas repetidamente e as recomendações de boca a boca. Outras vantagens incluem o poder cobrar extra aos clientes pela limpeza e serviços, em vez de ter de pagar você por eles (para benefício do gestor de propriedades). Para além disso, irá economizar uns 15% a 50% de comissão, que um gestor de propriedades cobra por reserva, fazendo com que todo este processo valha a pena.

Espere um momento. Nem sequer vivo perto da minha propriedade. Não quero ter que apanhar um avião de cada vez que alguém não conseguir entrar na casa, ou o comando da televisão não funcionar!


Não se preocupe. A maioria dos proprietários não vive perto da propriedade que estão a alugar. De facto, alguns dos nossos clientes residem fora de Portugal e têm propriedades no nosso país. O truque está em encontrar um bom serviço que se ocupe dos problemas de manutenção e um porteiro que seja responsável e de confiança.

Esta pessoa será imprescindível para gerir um negócio de aluguer de férias à distância. Para além de oferecer um serviço frequente de limpeza entre chegadas, será responsável no local. Estar ali para ajudar os hóspedes com os problemas do dia-a-dia que você não pode resolver por telefone ou e-mail, registar as pessoas, e ser os seus olhos e ouvidos no local, podem ser algumas das tarefas incluídas nas suas obrigações.

No entanto estou indeciso. Podem responder a mais algumas perguntas?


Sim.

Estou preocupado pelo que as pessoas poderão fazer em minha casa.


Muitas pessoas estão. Alugar a sua casa é uma decisão muito pessoal. Muitos proprietários têm uma grande ligação emocional com a sua casa de férias, e ter estranhos dentro dela é sempre uma preocupação. Em primeiro lugar, este medo raramente se concretiza. É importante lembrar-se que você está a alugar principalmente a pessoas com ideias relacionadas. Os alugueres de férias são uma forma sofisticada de viajar, e a atenção é diferente ao tratamento impessoal dos hotéis. Muitos viajantes escolhem uma casa de férias, em vez de um hotel, porque é um lar e, portanto, respeitam o local. Se você alugar como proprietário, as reservas são da sua responsabilidade. Cada proprietário deveria dedicar algum tempo a telefonar aos hóspedes potenciais e a examiná-los adequadamente. Se você não se sente bem em alugar a um grupo de estudantes para um fim de semana, ou sente que alguém não está a ser sincero consigo, então siga a sua intuição. Você é quem tem a última palavra.

Como todos os hóspedes, os seus hóspedes serão obrigados a atuar segundo as normas e regras que você estabelecer. Como qualquer proprietário, você pode redigir o contrato de aluguer e pedir um depósito de segurança para se proteger. No entanto é preferível não deixar à vista nenhuma herança familiar de valor incalculável (especialmente se aluga a famílias com filhos pequenos), é pouco provável que alguém que lhe tenha entregado uma boa quantidade de dinheiro faça algo que o possa preocupar.

Poderei continuar a utilizar a propriedade para as minhas férias?


Si, supostamente. Você faz as reservas, você decide as semanas a reservas. E mais, o facto de estar agora a fazer dinheiro com a sua casa de férias significa que tem a desculpa perfeita para a ir visitar mais frequentemente.

Diga a todas as pessoas que deitar-se ao sol todo o dia é uma investigação de mercado essencial.

Algum outro benefício?


Que tal acha deste? Muitos proprietários vêem o facto de levar a sua segunda propriedade como um negócio, a desculpa perfeita para criar a casa dos seus sonhos. De repente, você pode justificar uma redecoração, adicionar certas amenidades como uma piscina ou um jacuzzi, ou equipar o seu lar com a última tecnologia em televisão ou entretenimento. Rapidamente, todos estes luxos deixam de ser frivolidades para passarem a ser investimentos de negócio que lhe irão dar uma vantagem competitiva, um aumento das suas tarifas de aluguer, ou um aumento no preço de venda. É muito comum entre os proprietários admitir em tom de brincadeira que a sua casa de férias é muito mais bonita que a sua casa habitual. Como o seu lar principal sofre o uso da vida quotidiana, uma casa de férias mantém-se à margem do uso diário. O que poderá ser melhor que dispor, para seu desfruto pessoal, de uma luxuosa propriedade de férias que você criou para o mercado de alto preço?

Para além disto, muitos proprietários dizem repetidamente que alugar a sua casa de férias é uma experiência muito satisfatória. Para muitos, a sua propriedade de férias é um trabalho por amor à arte. Se você tem uma propriedade de férias com o potencial de cativar, então irão encantá-lo os comentários efusivos, receber agradecimentos pessoais e as reservas repetidas. Os nossos proprietários de casas de férias estão de acordo em como não há nada mais reconfortante do que permitir a pessoas relacionadas ter as férias da sua vida.

Siga-nos nas Redes Sociais

Facebook Portugal Twitter Portugal Pinterest Portugal Google+ Portugal
Já está registado?

Se já está registado na HomeAway, por favor aceda aqui à sua conta de proprietário.