Como Descrever Eficazmente a sua Propriedade


Muitos viajantes procuram saber tudo sobre uma propriedade antes de enviarem um pedido de informação ao proprietário. E muitos, mesmo assim, precisarão de muita mais informação antes de finalizarem uma reserva a uma propriedade.


Este artigo serve para o ajudar a aproveitar e maximizar todo o espaço que tiver disponível para descrever a sua propriedade aos seus potenciais hóspedes. Veja este espaço como uma oportunidade para os assegurar das condições fantásticas e únicas que tem na sua propriedade, e de como ficar na sua casa de férias é uma experiência segura e garantidamente inesquecível.

Dica Importante:
Muitos proprietários recebem constantemente as mesmas perguntas de vários viajantes. Se este for o seu caso, poderá diminuir o número de chamadas, e apoio a cliente que terá de fazer, se seguir a simples regra de incluir a sua resposta no texto descritivo da sua casa de férias.

Aqui estão alguns pontos chave que achamos que toda e qualquer descrição de uma casa de férias deve ter, e na ordem em que devem ser apresentados:

  1. Comece a descrição da sua propriedade com uma descrição dos seus pontos fortes, os seus Unique Selling Points (USPs). Isto significa, todas aquelas características que se destacam, as amenidades e qualidades que a sua casa de férias tem para oferecer.
  2. Providencie detalhes sobre a tipologia da propriedade: o seu tamanho, que tipo, se tem ou não um espaço social exterior, etc.
  3. Os viajantes e seus futuros hóspedes, preocupam-se com as condições e características dos quartos de dormir. Na miniatura e resumo do seu anúncio aparecerá o número de quartos que a sua propriedade oferece. No entanto, poderá utilizar este espaço para entrar em algum detalhe podendo constatar que tipo e tamanho de cama é que cada quarto tem, entre outros pontos fortes de cada quarto, como por exemplo, se é suite ou se tem uma varanda com vista para o mar, televisões, espaço de arrumações, etc.
  4. Agora poderá descrever outras características que ainda não descreveu e abordou. Isto poderá abranger tudo e qualquer coisa que seja atraente a um hóspede, como por exemplo, se tem um jardim ou pátio interior, se a sua cozinha fica em plano aberto ou se tem na cave uma sala de jogos. Ter imagens que acompanham estas descrições é sempre uma vantagem e ajuda imenso a promover a sua propriedade em geral. É fundamental que pense o que a sua audiência, potenciais clientes, procuram.
  5. A partir daqui poderá focar-se na conveniência da sua casa para determinados grupos. Sugerimos que, em vez de alienar certos grupos ao dizer no seu título “propriedade ideal para famílias numerosas” aproveite para introduzir aqui neste espaço algo como “Temos barreiras para crianças no jardim e quarto de jogos. Ou podemos providenciar proteção e gradeamento para divisões, cadeiras de mesa para bebés, cadeiras de crianças, tudo isto sem nenhum custo adicional.” Isto vai permitir que a sua propriedade seja bastante atrativa a este tipo de segmento sem se fechar como uma propriedade destinada apenas para famílias.
  6. Se pensa ser necessário dedicar as suas últimas duas linhas para descrever a localização da sua propriedade, ou a sua proximidade e as suas atrações locais, aproveite agora para “fechar” a sua descrição com algum impacto.

    Alguns proprietários sentem que a sua localização é que é realmente o ponto forte da sua propriedade, e querem optimizar as palavras chaves do seu anúncio para destacar esta característica. Nós recomendamos que poderá fazer isto mas que o faça com alguma caução. Não se esqueça que terá à sua disposição mais a frente, mais de 1000 palavras para descrever o local, além da utilização de ferramentas como o Google Maps e a Tabela de Informação Local.

    Use este espaço para realmente descrever a sua casa de férias. Tem à sua disposição apenas 1000 carateres e por isso faça com que cada palavra conte.

Erros Mais Frequentes


Infelizmente é na descrição onde muitos proprietários incorrem constantemente nos mesmos erros. E isto acontece pelas mais variadas razões: ou porque oferecem informação inadequada, ou porque publicam informação completamente irrelevante que não ajuda nada e que chega até a despromover a sua propriedade.

Mas existe ainda pior que são aqueles anúncios que não fornecem qualquer tipo de informação! Não se esqueça que o viajante poderá a ficar a pensar, “o que está esta pessoa a esconder?”. Para evitar que isto lhe aconteça siga as seguintes recomendações:

Descrever a Localização – Como já mencionamos anteriormente, terá 3, sim três, espaços onde poderá descrever e desenvolver sobre a localidade da sua propriedade. Este espaço, a que chamamos de: o Espaço de Descrição da Propriedade, deve ser apenas, e essencialmente, utilizada para descrever a casa de férias que os viajantes irão ficar hospedados.

Conversa de Vendas – Não desperdice um parágrafo inteiro a contar que “a sua casa é uma fantástica oferta” ou “ está a um preço espetacular” ou até mesmo “ a quinta mais bela de Portugal”. Se quiser tornar a sua casa de férias competitiva, promova uma Oferta Especial e numa caixa separada, e explique do que consiste essa oferta.  Se acha mesmo que tem a quinta mais bela de Portugal então explique aos seus potenciais clientes porquê, e deixe que eles decidam se é ou não.

Clichés e Palha  – O mesmo se aplica à utilização de palavras e expressões que pouco ou nada descrevem a sua propriedade. Não os faça perder tempo. Frases como, “Não vai acreditar” e “Não há nada igual” contribuem muito pouco para a explicação e descrição da sua casa de férias. Aposte em fornecer ao viajantes todas as informações para que eles se sintam compelidos e convencidos que a sua propriedade é a propriedade certa para eles.

Não Utilize Abreviações  – Lá porque tem poucos carateres para utilizar, não caia na asneira de utilizar abreviações para poupar no espaço. Utilizar abreviações poderá apenas confundir e irritar o seu leitor que provavelmente não vai ter dados suficientes para perceber ao que se está a referir.

Símbolos – Poderá achar que se utilizar símbolos poderá atrair a atenção para algumas características chaves. No entanto, os símbolos, aqui, só servem para confundir os viajantes e não o recomendamos de todo. Utilizar símbolos poderá transmitir sinais de pouco profissionalismo e desorganização.

Informação Repetitiva – Não repita a mesma coisa constantemente. Poderá desenvolver algumas das coisas que aborda nos títulos, sumários se achar que é necessário fornecer mais detalhes. A repetição significa geralmente pouco trabalho e falta de leitura, e é muito aborrecido para o leitor do seu anúncio.

Voz Passiva – Recomendamos que utilize uma forma mais ativa de falar, como por exemplo, em vez de dizer “Existe uma zona de comer exterior” dirija-se diretamente ao viajante e diga, “Desfrute de um jantar ao ar livre com zona de churrasco e mesa para seis”

Atraia as Atenções para as suas Características mais Fortes


Quando um viajante inicia o processo de pesquisa e marcação de reservas para uma casa de férias na HomeAway.pt, é natural que comecem por sondar um número de anúncios. Este “sondar” significa que o viajante pesquisa por propriedades, que clique sobre as imagens e que rapidamente leia em diagonal as descrições. O viajante só e apenas irá olhar para um anúncio em detalhe, se houver alguma coisa que lhes salte logo a atenção.

Existem algumas dicas de estilo que o ajudarão bastante a destacar o seu anúncio entre muitos outros e que encoraja os viajantes a continuarem a ler.

Espaços e Parágrafos  – Apesar de que os espaços aqui são contados como carateres, esta é uma prática e um estilo que bem vale a pena adoptar. Divida a informação em parágrafos e entre estes parágrafos deixe um espaço. Isto irá fazer com que o seu anúncio pareça mais claro na página, tornando-se mais fácil para os viajantes lerem e destacarem informação importante.

Letras em MAIÚSCULAS  – Utilizar maiúsculas para apontar os seus pontos fortes ou USP’s  vai atrair o olho do leitor. Poderá também colocar em maiúsculas os quartos, por exemplo. É aceitável que o faça também no meio de uma frase como, “Aproveite uma piscina privada de exterior de 10x15 m²”.

Contudo, não exagere, se não o “Efeito de Destacar” irá se perder e apenas ficará com um texto muito desorganizado.

A Utilização de Números – utilize sempre números quando for relevante, como por exemplo, para dizer: “2 casas de banho”. Novamente advertência: se utilizar isto em demasia irá perder destaque e correrá ainda o risco de tornar o texto extremamente difícil de ler.

Utilize e Otimize Palavras Chaves (SEO keywords) – Estas são as palavras que vão fazer com que os motores de busca encontrem e destaquem o seu anúncio.

Alguns Exemplos de Excelentes Descrições de Casas de Férias na HomeAway


   

Imagens e Descrição deste encantador Chalé de Férias em Grasmere
No centro de Helvellyn do Lake District

Este chalé  encantador com jardins privados em Lakeland, Helvellyn, fica apenas a dez minutos da pitoresca vila de Grasmere, colocando-o bem no coração do parque nacional. O Chalé Bramrigg pode acomodar mais de 10 pessoas, com quatro quartos em cima - dois quatros duplos e dois quatros gémeos - e uma suite de casal no piso térreo. Todos os quartos têm vistas soberbas sobre as colinas circundantes. Os bancos da sala de estar acomodam acima de dez pessoas e oferece a esses sortudos uma vista maravilhosa. Esta lindíssima sala de jantar também tem capacidade para dez pessoas e estende-se até à cozinha com uma decoração tradicional, completa com forno duplo. O Chalé Bramrigg possui ainda uma luxuosa banheira vitoriana com chuveiro mais uma segunda casa de banho e WC separado no rés do chão. Os jardins deste Chalé são uma outra característica que o tornam absolutamente delicioso, e que possuem uma variedade de móveis, incluindo mesa de jantar com cadeiras no pátio, e uma área infantil com uma casa na árvore. Além disso terá acesso a um espaço de estacionamento para 5 carros. Todos os hóspedes têm uma adesão subsidiada para utilizarem o Langdale Country Club, nesta zona de Ambleside durante sua estadia.

HomeAway Holiday-Rentals, Propriedade 78887

 
   
 

Esta é uma boa descrição desta propriedade encantadora. O anunciante chama a atenção para o valor histórico da casa. Considera também as vantagens práticas que um viajante poderá estar à procura. O Proprietário ainda realça subtilmente as características chaves e ainda o posiciona como uma grande propriedade, ideal para famílias numerosas, ou grupos de amigos, com uma ampla gama de comodidades.


   

Imagens e Descrição deste bungalow de Férias em Taos
Casita com um quarto, acomoda 2 em Taos, perto das galerias, restaurantes, pistas de esqui e vila

A Casita du Marroc é uma casa colorida, extremamente pacífica situada na Mesa de Taos. As suas vistas magníficas capturam a essência destas montanhas e se estende bem para além daquilo que consegue observar. Há um pátio privado numa das laterais desta casita, equipado com rede para que possa passar a noite olhando relaxadamente para as estrelas – aqui encontrará pouca luz ambiente, por isso, irá deslumbrar-se com o brilho poderoso destas estrelas – e também poderá apreciar as vistas de sol ao amanhecer até ao seu pôr-do-sol. A Casita tem decoração marroquina, e incorpora o trabalho de artistas locais. Tem um enorme duche e muitos detalhes originais. A Casita du Marrocos é estilo estúdio com uma área de cozinha, refeitório e sala de estar. A cama encontra-se num piso de cima e é anti-alérgica. Há neste espaço várias "mantas de penas" e edredom’s Europeus para que possa usar quando sentir as temperaturas mais baixas.

Aqui os viajantes serão envolvidos, mimados e aconchegados, não importa qual a época do ano, há um fogão a gás Jøtul para mantê-los confortáveis no Inverno, enquanto cria um ambiente bem romântico.

HomeAway Holiday-Rentals, Propriedade 439569


 
   
 

Esta descrição deste bungalow de férias em Toas é tão individual como a sua localização. A linguagem descritiva é original e o anunciante optou por uma vasta gama de vocabulário, mantendo-o fresco. O proprietário considera ainda as características fortes desta propriedade, (os seus Unique Selling Points), e menciona as características desejáveis da casa, tais como obras de arte nas paredes. Este anúncio está muito bem escrito.

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